В случае, когда необходимо приобрести частный дом и есть и возможности, и большое желание, важно не просто выбрать первый попавшийся симпатичный особняк, а стоит, в первую, очередь обратить внимание на правильность собственного выбора. Это значит, что для покупки дома важно провести полный осмотр и экспертизу, а также оценить основные критерии.
Оценка локации
Для начала необходимо рассмотреть не только инфраструктуру в той местности, где есть желание приобрести дом, но и проанализировать возможность добираться до важных объектов. Это не только рабочее место, но и магазины, и прочие необходимые объекты.
Обязательно необходимо посмотреть, какие соседи проживают рядом и даже можно с ними познакомиться. Они могут подсказать, нет ли в районе каких-то неочевидных на первый взгляд проблем. Также можно изучить подробную информацию и о людях, которые проживали ранее в просматриваемом доме.
Оценка технического состояния
Обязательно перед тем, как подписать договор купли-продажи, стоит обратить внимание на некоторые особенности и нюансы постройки. Так, специалисты предлагают изучить следующее:
- Крыша. Обязательно необходимо обследовать чердак. Если на нем есть подтеки или следы влаги, а также если, еще хуже, появилась плесень, то в данном случае можно смело говорить о том, что необходимо будет проводить ремонт кровли. Это стоит совсем не дешево, поэтому стоит учитывать и будущие затраты.
- Стены. Обязательно стоит взглянуть на стены. На них не должно быть трещин, которые появляются при неправильной усадке дома. Хотя такие дефекты продавцы могут тщательно скрыть за слоем штукатурки.
- Полы. Для того, чтобы определить, в каком состоянии пол и перекрытия, то необходимо просто посмотреть на потолок этажом ниже. Он должен быть ровным. Если есть некоторый прогиб, то ремонт перекрытия вольется в серьёзные затраты. Хотя такой дефект проявляется не так часто.
- Обязательно стоит проверить фундамент. При этом данную часть дома должны проверять исключительно специалисты. В худшем случае трещины на стенах будут проявляться и дальше.
Документы
В случае, если месторасположение устраивает, а также если все технические аспекты в норме, то можно приступать к проверке документов. Здесь, если нет четкого понимания, что должен предоставить бывший владелец, то лучше воспользоваться помощью специалистов. Обязательно должны быть паспорта на дом и на участок. Также обязательно необходимо проверить статус земли. Это значит, что границы зарегистрированные и фактические должны совпадать.
741 просмотров всего, 1 просмотров сегодня
