Спрос на городские квартиры практически круглый год остается без существенных изменений. А рынок загородной недвижимости имеет тенденцию к сезонному росту и спаду.
Подверженность таким сезонным скачкам сказывается и на разновидности предложений, и на ценах. Удачными сезонами покупки и продаж считаются весенние месяцы (март-май) и осенние (октябрь-декабрь). В остальное время (зима и лето) — «мертвые» сезоны.
Причем, максимальное количество сделок приходится на декабрь. Например, за 4 квартал осуществили 65% от сделок года, из них только в декабре-40%. Немаловажно в этой связи и то, что красивые зимние пейзажи редко оставляют равнодушными потенциальных покупателей. Кстати, и летом живописное место с речным пляжем и лесом часто развеивает сомнения нерешительному инвестору.
Начиная с февраля и по май заключается наибольшее число сделок на покупку участков. Если человек планирует начать строительство дома весной следующего года, то он старается приобрести участок в конце строительного сезона (сентябрь-ноябрь).
Если хотите приобрести дом для постоянного проживания, учитывайте, что в этом секторе продаж количество сделок в течении всех сезонов года практически постоянное. Исключение составляет, например, в эконом-классе: резкий скачок количества сделок приходится на март. А в элитном строительстве число продаж резко падает в августе.
Большое влияние на ситуацию на рынке труда оказывают валютные колебания. При заметном ослаблении рубля в январе-феврале 2013 года в элитном секторе продажи увеличились на 20%. Но это можно отнести к разряду исключений из правил.
В сезон продаж цены обычно вырастают на 30-40%, а иногда эта разница может доходить до 8-кратного роста или падения. Например, в Подмосковье в низкий сезон продавались 4 участка, а в высокий — до 25. В данном случае имеются в виду участки с полным подводом всех инженерных коммуникаций и стоимостью до 4 млн. рублей.
В высокий сезон обычно цены на участки возрастают на 5-10%, а в низкий, соответственно, настолько же и падают. Делают это девелоперы с целью стимулирования продаж. Интересно, что во время Сочинской Олимпиады самый большой размер скидок составил 16%, а минимальный-12% от цены на землю.
Покупка участка в низкий сезон очень выгодна! В этой ситуации выигрывают обе стороны.
Покупателя привлекают скидками, подарками, рассрочками, а продавец получает деньги.
Удачных и выгодных вам приобретений!
321 просмотров всего, 1 просмотров сегодня
