Перед тем как покупать недвижимость и вкладывать в нее большие деньги, нужно проверить ее юридическую чистоту. Квартира под обременением — что это? Обременение — это свидетельство свободного права собственности или частично права собственности на конкретную землю. Обременение может повлиять на возможность передачи имущества и ограничить его свободное использование до тех пор, пока оно не будет снято. Наиболее распространенные виды обременений относятся к недвижимости:
- ипотека;
- залоговое имущество;
- сервитуты.
Не все формы обременений являются финансовыми, поэтому сервитуты являются примером нефинансовых обременений. Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности сторон, не являющихся правообладателем. Обременения не позволяют владельцу имущества осуществлять полный, то есть свободный, контроль над своей собственностью. В некоторых случаях собственность может быть возвращена кредитором или конфискована государством.
Нарушить ограничения
Некоторые обременения влияют на рыночную безопасность ценной бумаги: сервитут или право удержания могут сделать имущество не подлежащим продаже. Хотя это не обязательно означает, что имущество не может быть куплено и продано. Эти обременения могут позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на то, что он подписал контракт, и даже требовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.
Другие обременения, такие как законы, о зонировании и экологические нормы, не влияют на товарность объекта недвижимости, но запрещают конкретные виды использования и улучшения земли. С точки зрения покупателя важно знать о каких-либо обременениях на имущество, поскольку они часто переходят к ним вместе с правом собственности на имущество.
Типы обременений
Право удержания — это тип обеспечительного кредитования, обременение, которое влияет на право собственности на имущество. Это дает кредитору право изъять имущество в качестве обеспечения невыполненного обязательства, обычно неоплаченного долга. Затем кредитор может продать имущество, чтобы окупить хотя бы часть своего кредита.
Ипотека является одним из наиболее распространенных типов обременений. По сути, это залоговое удержание в отношении недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет интерес в праве собственности на дом до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Если заемщик не может погасить ипотеку, кредитор может лишить права выкупа, забрав дом в качестве залога и выселить жителей.
1,412 просмотров всего, 1 просмотров сегодня
